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深圳福田房产抵押借钱,欢迎来电咨询

2024-11-07 05:00:02 355次浏览

价 格:面议

深圳房产抵押贷款的优点:

1:贷款金额较高

从我国目前情况来看,绝大部分企业都选择以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。这是因为房产抵押贷款的额度可以达到房子评估价的7成,也就是说评估价为1000万的房产,借款人可以贷到700万元左右,这是其他贷款产品无法比拟的。

2:贷款预期年化利率较低

由于有足够的抵押物,借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款,这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3:贷款年限长

抵押贷款的年限可长、可短,可以是一年的,也可以是20年甚至30年。这样对借款人来说,选择会更多,可以根据自己的情况选择合适自己的。

4:抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间,产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

深圳房产贷款的债权人为了债权的,可以要求债务人提供担保。担保人可以是债务人本人,也可以是第三人,提供担保要签订担保合同的,债务人不还款时,担保人要承担责任,那么不抵押可不可以帮别人担保?

深圳房产贷款申请:

1、选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

房产抵押贷款流程:

贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明,房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

借款合同公证:借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  • 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房
    24-06-14 02:06:01
  • 抵押房产用于企业经营:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般可
    24-06-14 13:36:01
  • 住房抵押贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,
    24-06-14 18:18:01
  • 房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式,对于有房一族来说,办理房产抵押贷款既可以盘活资产,又不用担心没地方住,是一种两全其美的方法。我们都知道,凡事都具有两面性,房产抵押贷款也不例外。深圳房产抵押贷款的缺点:   1:房源要优质   不是
    24-06-11 21:36:01
  • 由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款
    24-06-14 21:12:01
  • 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认
    24-06-13 17:51:01
  • 由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款
    24-06-13 17:57:01
  • 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定
    24-06-15 04:42:01
  • 房屋要求:(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发
    24-06-14 02:33:01
  • 住房抵押贷款申请资料:1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,的额度有比较大的影响。)5.如房产证权利人有
    24-06-14 19:42:01
  • 哪家银行更适合做房地产抵押贷款呢?   一:贷款快速:中国银行,抵押贷款循环授信系统   抵押贷款具有一次性申请、循环系统申请、按需还贷的特点。 在初步审查期间,银行将给予借款人抵押公司估值的 70% 的信用额度。 在可利用的限度内,以后每
    24-06-12 09:15:01
  • 房屋要求:(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发
    24-06-15 02:09:02
  • 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得
    24-06-14 20:45:01
  • 抵押房产用于个人消费:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内房屋二次贷款必须同时具
    24-06-15 03:03:01
  • 一、房产抵押贷款服务:民间房产抵押、企业房产抵押贷款、按揭房抵押贷款、一手房抵押贷款、二手房抵押贷款等服务。二、房屋抵押贷款服务:专业提供深圳各类商品房抵押贷款、别墅抵押贷款、房屋抵押贷款、商铺抵押贷款、写字楼抵押贷款、公寓抵押等服务。三、
    24-06-12 03:57:01
  • 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认
    24-06-14 13:54:01
  • 抵押物范围:个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。抵押贷款又分限额抵押与传统抵押形式两种,额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在债权额限度内
    24-06-13 16:42:02
  • 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得
    24-06-13 21:09:01
  • 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得
    24-06-14 21:06:01
  • 由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款
    24-06-15 16:00:01

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